🇬🇧 英國 🇬🇧 -住宿篇 (by Eric)
臨時住宿：酒店、旅館 🏠 Airbnb (Cheaper): https://www.airbnb.com.hk/ 🏠 Agoda: https://www.agoda.com/zh-hk/?cid=1735414&tag=66982_1020f27b2e76c852d5cac9334b6387
短期住宿：租用單位 / 長期住宿：購買二手單位 🏠 Open Rent (租客可直接聯絡房東，並提供一站式服務): https://openrent.co.uk 🏠 Rightmove (全英最大物業及租屋網): https://rightmove.co.uk 🏠 Zoopla (全英第二最大物業及租屋網): https://zoopla.co.uk 🏠 On the Market (全英第三最大物業及租屋網): https://www.onthemarket.com 🏠 Movebubble (只限倫敦及曼徹斯特): https://movebubble.com 🏠 Spareroom (提供分租配對服務): https://spareroom.co.uk 🏠 Prime Location (只讓物業代理及發展商刊登廣告): https://primelocation.com 🏠 Gumtree (全英最大分類網站): https://gumtree.com/property-to-rent
🔆🔆 若直接聯絡業主，可利用以下其中一份英國標準租約完成租屋事宜： 🏠 租約由英國業主會 The National Landlords Association NLA 提供 https://www.burnley.gov.uk/.../NLA%20%20Assured... 🏠 租約由英國出租代理協會 UK Association of Letting Agent 提供(參照 NLA 租約) https://www.ukala.org.uk/.../Assured-Shorthold-Tenancy...
若不想自己處理租務問題，可找英國老牌地產代理 estate agency 幫手，例如： 🏠 Foxton (可網上預約睇樓和簽約): https://foxtons.co.uk 🏠 Savills (英國大型上市地產代理): https://www.savills.co.uk 🏠 Winkworth (英國大型上市地產代理): https://www.winkworth.co.uk 🏠 Connells (英國大型的地產代理): https://www.connells.co.uk 🏠 Knight Frank (英國大型地產代理): https://www.knightfrank.co.uk 🏠 Kinleigh Folkard & Hayward (以倫敦為服務重心): https://www.kfh.co.uk 🏠 Hamptons (以倫敦和英格蘭南部為服務中心): https://www.hamptons.co.uk
🏠 英國租屋流程 1️⃣ 網上搜集資料，了解設備及租金 2️⃣ 實地考察，了解該區環境、設施及交通 3️⃣ 聯絡房東或地產代理，預約睇屋 4️⃣ 如發現心水靚盤，可繳交留屋費 5️⃣ 租客背景審查 6️⃣ 洽談租約細節 7️⃣ 簽約及繳交按金 8️⃣ 入住前檢查房屋 9️⃣ 購買租客保險 (如需要)
❗❗❗租屋注意事項❗❗❗ 🔴 留屋費 Holding Fee 在未看屋前不要繳交留屋費，看屋後覺得滿意才繳交。 房東或中介不可收取多於 1 週租金作為留屋費。 若你之後不願承租或沒有在期限前承租，留屋費不會獲得退還。 若未有說明承租期限，期限為繳交留屋費後的第15天。 在繳交留屋費前，可與房東商議承租期限，可多於或少於15天。 房東在徵得租客同意後，可把留屋費轉換成首月租金或按金。
🔴 按金 房東會收取 4 至 5 週的租金作為按金。 年租金在 £50,000 或以下，房東不可收取多於 5 週的租金作為按金；年租金在 £50,000 或以上，房東不可收取多於 6 週的租金作為按金。 房東必須把按金存放到第三方保管機構，稱為 Tenancy Deposit Protection，例如： 🔸 Deposit Protection Service: https://www.depositprotection.com 🔸 MyDeposits: https://www.mydeposits.co.uk 🔸 Tenancy Deposit Scheme: https://www.tenancydepositscheme.com ⚠️ 繳交按金後，需留意按金有沒有存放到第三方保管機構，以避免不良房東或中介賴帳。
🔴 預繳租金 法例沒有規定預繳租金的金額，以下情況，房東會在按金以外，額外收取3-12個月的預付租金。 🔸 你沒有入息證明 🔸你沒有租屋歷史 🔸你沒有保證人 🔸你沒有背景調查記錄 🔸你沒有信貸紀錄
🔴 中介費 2016 年 6 月新租賃法生效後，房東或經紀不可向租客收取中介費。
🔴 市政稅 Council Tax 年滿 18 歲的租客一般需要繳交市政稅。 你需要留意租金是否已包含市政稅，否則市政稅將會是你每月住屋的可觀支出。 若房屋只有一位成年人屋住，可得到25% 的市政稅減免。 全職學生可獲豁免市政稅。
🔴 房東可收取的費用 自 2019 年 6 月起，房東或中介在合約中只可以收取以下費用： 🔸 租金 🔸 可退還留屋費 🔸 提早完約金 🔸 合約更改費 🔸 公用費用 (水電煤費) 🔸 通訊服務費 (例如電話、寬頻) 🔸 電視費 🔸 市政稅 🔸 租客疏忽賠償 (包括門匙遺失收費及遲交租罰金)
🔴 避免租上租 有些蠱惑租客租屋後會再將房屋出租，從中賺取差價，因此必須留意房東是否能合法出租，可要求房東出示房產證。
🔴 水電煤度數 在入住前，記得先抄寫水錶、電錶和燃氣錶度數，並將度數通知房東，可拍照作為紀錄，以避免多交上手租客的帳單費用。
🔴 看房 預約看房時不要留下太多個人資訊，例如護照、帳戶等資料。 如直接聯絡房東，不建議單獨前往，盡可能找朋友同行。 在看房前不要預繳任何按金給房東或中介。 看房時，留意屋外周邊環境、交通及社區罪案數字，可參考TYE關於英國罪案的貼文： https://www.facebook.com/216445449769887/posts/326048508809580/ 必須充分了解全屋狀況，包括牆身、家私、電器等設備，徵得同意後拍照紀錄。 必須問清楚房租是否包括 Council Tax 和水、電、煤、上網、電視等費用，因為大部分情況租金都不包括這些費用。 ⚠️ 若租劏房 #HMO，需要了解居住人數及室友生活習慣，可詢問房東或中介前租客退租原因 (雖然不一定會說真話！)，因為大部分英國房屋隔音功能非常差，Terry Sir曾經飽受折磨，試過在深夜時被室友翻雲覆雨的怪聲騷擾！
🔴 簽約 簽約前，必須看清楚合約內所有事項，可先取得合約慢慢研究或找朋友幫忙。 簽約前不要繳交任何按金或預繳租金，留屋費除外。
🔴 房屋檢查 Inventory Check 若經中介租屋，入住前一般會收到 #房屋檢查 報告 inventory report。請小心核對報告上每項細節，例如牆身、家私、電器等，如有問題但報告沒有列明，請馬上拍照並聯絡地產代理。 若自行聯絡房東租屋，在交屋當天可找專業檢查員檢查並紀錄房屋現況。 搬走時，可請檢查員再進行檢查並確認房屋狀況，以免無良房東故意刁難及侵吞按金，據聞這種情況很普遍！
以下是提供房屋檢查服務的公司： 🔸 Open Rent: https://www.openrent.co.uk/landlord-inventory-and-check... 🔸 Upad: https://www.upad.co.uk/property-inventories 🔸 Asist Inventories: https://www.assistinventories.co.uk 🔸 London Property Inventories: https://www.londonpropertyinventories.co.uk 🔸 Ace Property Inventory: https://propertyinventory.org.uk 🔸 Pixel: https://pixelinventory.co.uk
🔴 租客保險 Tenants Insurance / Contents Insurance 英國賊人入屋爆竊時有所聞，如有需要，租客可購買保險。可選擇地產代理提供的租客保險，或自行購買，可參考以下網站： 🔸 Money: https://www.money.co.uk/.../contents-insurance-for... 🔸 Money Super Market: https://www.moneysupermarket.com/home-insurance 🔸 AXA Tenants Insurance: https://www.axa.co.uk/home-insurance/tenants-insurance 🔸 Prudential Churchill: https://www.churchill.com/home-insurance/pru-affinity?cmpid=000/home/par/prudential_homeinsurance
🔴 小心租屋騙案 有很多不法份子會在網上放假樓盤出租，你聯絡他後會馬上叫你繳交留屋費甚至按金。租屋切忌心急，否則很容易跌落租屋陷阱，大不了可先租住 Airbnb 或酒店，再慢慢尋找心水租盤。
若遇到租務糾紛，可向 Housing Tribunal 申訴： https://www.gov.uk/housing-tribunals/apply-to-the-tribunal
簡寫意思： Lrg = Large (寬敞的) Sm = Small (小房間) Dep = Deposit (押金) NR = Near (鄰近) O.N.O. = Or Near Offer (可議價) PW = Per Week (每星期) PCM = Per Calendar Month (每月) PP = Per Person (每人) UNFURN = Unfurnished (不含傢具) CH = Central Heating (中央暖氣) CT = Council Tax (市政物業稅)
❗❗注意英國部分地區存有水浸, 建議租住前先行查核❗❗ GOV UK : Find out if you're at risk of flooding in England https://www.gov.uk/check-flood-risk
