墨爾本邊區好住?

對香港人來講，墨爾本很多地區都適合居住，地方大，空間多，公園大而且漂亮。 香港有18區，墨爾本則有300多個區，有媲美山頂的豪宅區的Toorak；有擁臨海別墅的Brighton；也有多香港人聚居的 Doncaster；也有基本上說普通話便可的 Boxhill 和 Glen Waverley；另外更有出名越南美食的 Footscray、Springvale 和 Sunshine。其實那一區好住或不好住，還是比較個人的，最重要是適合自己。

以下根據我的認識作一個概括，嘗試從不同角度分析墨爾本那區好住?

東區 - 屬於早期發展的地區，特別是 Toorak，Camberwell，Hawthorn 一帶，小鎮大街很有古典氣質。除本地人以外，也有很多華人聚居。住在華人集中的區，有時候跟本不用講英文，直接用普通話就可以生活。

西區 - 近年發展迅速的區域，除本地人以外，也有很多越南移民進駐，近年也有不少華人搬進西區，非常多元化。Footscray 的 Pho 特別出名，Point Cook的 Sanctuary Lake 也非常漂亮。

北區 - 也是近年發展的人口高增長區，優點是離市中心不遠，受本地人歡迎，居住成本也合理。 周邊設施如超市、商場、公園、社區設施等，基本上每個區都有超市及地區商場，有些區更有巨型商場，包含了不少大品牌，各國美食和超市。在這些區購物方便。但住該區的朋友，要留意在大節日推廣時的交通出入非常受影響。治安也是另一個考慮因素，不過這點各有各說，正如當年有說深水埗很雜，我都在鴨寮街福榮街生活了多年，故此不在此評論。

究竟咁多區要點揀，其實可從自身家庭的生活需要去考慮，而這也離不開以下 3 點：子女教育、工作地點、生活享受

1. 子女教育 對很多家庭而言，子女教育至為重要，所以選區也是以學校為首要考慮條件。嘗試和大家從三個層面分析哪些地區適合你： 澳洲的公立校學，基本上是根據住址收生的，故此不少家長為了讓子女入讀心儀學校，不惜豪花百萬甚至千百萬，買下校網區的屋，這些地區的屋有價有市，6 年後小朋友畢業又會升值；不過，除了買之外，租也是一個選擇，這些地區的租金和樓價不成正比。雖然也不算便宜，但性價比高，可能華人還是喜歡買多過租。 所以對於你而言，最啱住的地方就在心儀的公校校網內，以下是一些熱門的公校區作參考，區內都有 top public schools：Balywn、Boxhill、Doncaster East、Glen Waverley、Hawthorn East、McKinnon、Vermont......（不能盡錄），記得先在政府網站 Find my School，check school zoning。 除了公立學校以外，也有不少家長選擇私校及教會學校，統稱 independent school，學校收生不受校網區限制，但每天接送小朋友來回，或者是雙職父母，還是考慮住在同區或附近的區較方便。以下是部分受歡迎的 independent school 所在的地區 - Burwood、Camberwell、Canterbury、Kew、Hawthorn、Keysborough、Wantrina South。 熱門的私校都有一個特點，就是要很早開始排隊，特別是插班。我們的經歷也一樣，報名插班時，心儀學校很有禮貌告訴我們，現時沒有插班的學位，預計最少要等 4 年才有機會，但其位於東南區的分校，剛好有一個位，於是我們立即撲往 Narre Warren South 的分校面試，結果順利獲取錄。近年部分 independent school 都到東南區開設分校，輪候時間會短一些，而那區的樓價也相對較親民。因此不少家庭選擇搬到東南區，如 Berwick，Narre Warren South 等。我的小朋友也是進了東南區的分校，所以我們便選擇在東南區住下來。感覺這邊的設施新，街道闊，公園多，Council 也管得不錯，可能帶一點主觀😚。

對於升讀大學 👩‍🎓👨‍🎓 的你，選擇就更簡單，可參考以下幾個主要大學校區： - Melbourne City / Carlton - University of Melbourne, RMIT, Victoria University - Caulfield - Monash University (Business school) - Clayton - Monash University (Education, Med, Engineering, Design, etc) - Burwood - Deakin University - Sunshine, Footscray - Victoria University

參考資料： 公立學校校網分區 Find my school - https://www.findmyschool.vic.gov.au 學校概欖及評分 - https://bettereducation.com.au （澳洲本地網站） - https://www.aussieschooldata.com （由一位港爸製作）

1. 工作 除了子女教育，工作地點與居所的距離也是一個重要考慮，CBD 當然最多工作機會，但除此之外，Melbourne 也有幾個 NEIC （National Employment & Innovation Cluster），簡而言之就是工作機會較多，如果還未到埗又準備找尋工作，可以參考以下 NEIC地區：
2. Melbourne CBD
3. Monash - Clayton
4. Sunshine - Sunshine, St. Alban
5. La Trobe - Northland, Heidelberg West, La Trobe University
6. Parkville
7. Dandenong South

8. Werribee NEIC - https://vpa.vic.gov.au/urba.../national-employment-clusters/

9. 生活享受 坦白講，我還在學習享受生活，所以領會未必太全面，但即管拋磚引玉： 如果考慮購物方便，吃喝玩樂，當然 Melbourne City 是一個不錯的選擇，不少 young professional 也選擇住在 city；但更多朋友選擇住在 city 週邊地區，既近 city 又不在 city，例如South Melbourne、St. Kilda、South Yarra、Richmond、Carlton、Flemington 等等，這些區去 city 非常近，又不像 city 那樣擠迫，還有一些特色的餐廳 cafe，英文形容 vibrant & chill，有點像跑馬地和中環 SOHO 區。不過有一點我也想不通🧐，在漂亮 modern 的住宅旁，不難發現 commission house （即香港的公屋），考慮這些區的朋友要留意。 墨爾本有一個特長的海岸線，沿海不乏漂亮的海灘，天朗氣清的日子，海灘都擠滿了衝浪者和享受陽光的人。所以沿海一帶的地方很有捧場客，沿海有不少臨海大宅，可以想像是淺水灣、深水灣的場景。比較熱門的區包括 Brighton、Sandringham、Mentone、Chelsea、Frankston等。 墨爾本好住的區實在太多，最重要還是看你的需要、經濟能力和所重視的生活元素。

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