入鄉隨俗篇 - 租屋流程及注意事項 之前打過一篇分享關於租屋時點睇治安同學校，仲有同agent及業主溝通有咩要留意（請參考下面Link)，今日再寫多少少關於租屋的流程同注意的地方。 黎緊下一個分享會係關於睇屋有咩要留意，希望呢個星期可以完成。 上次的分享 https://www.facebook.com/107796820835299/posts/210284097253237/
租盤app: Rightmove, Zoopla 治安數據: https://www.streetcheck.co.uk 或者 https://www.police.uk/pu/your-area/ Multiple deprivation index: (可以認知為搶劫指數） https://maps.cdrc.ac.uk/?fbclid=IwAR0oHcEgkYoX7bp7EsFtB8kRUj6jO6lctiuFe9RxOTI9bX3yNLNMlmllPHM#/geodemographics/imde2019/default/BTTTFFT/10/-0.1500/51.5200/
英國政府指定要提供俾租客的天書 (網頁） https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent/how-to-rent-the-checklist-for-renting-in-england?fbclid=IwAR2BUTUkVdxWQNT6zafxqbAEQN6wVTUf86K9v1th34VMvuehw_hvnVFcdOE
或者pdf https://assets.publishing.service.gov.uk/.../6.6642_MHCLG...
租屋大致流程
1) 經app搵到適當樓盤，經app通知agent/業主 (openrent) 約睇樓 注意⚠️：除左經app通知agent/業主外，最好打電話📲直接對話；另外，除左用app，亦可以留意agent自己網站甚至訂閱網站，因為有時agent會自己先處理靚盤，再放上app平台。
2) 睇樓前或者後，要填寫大約的背景資料📃（Visa, 工作, 財政, 居住人數, 小朋友或寵物, 等等） 注意⚠️⚠️⚠️：英國政府有法例要求業主要確保租客有right to rent✔️，假如客人得3個月的Right to rent就只可以租3個月，如果租錯左係會有罰款，所以對一D陌生的Visa會非常保守，咩叫BNO, 咩叫LOTR一般英國人真係唔知，所以大家要有耐性解釋，另外，LOTR或者之後英國申請BNO Visa期間可以分6個月fixed period 再加 6個月variable period, subject to Visa application status，令自己同業主都放心。 英國政府有關BNO Visa / LOTR 網站 https://www.gov.uk/.../hong-kong-british-national...
3) 睇樓滿意後，租客s出offer俾Agent整理再俾業主選擇 睇樓過程中，大部分agent都唔會特別去sell間樓，甚至你問佢野都唔會點答，唔係佢地唔想做呢單生意，而是因為佢會驚講錯野被業主/租客投訴，話佢地的對話影響租客出offer或者影響業主選擇，甚至話佢有利益關係的話，會嚴重影響agent本身甚至公司。例如簡單你問附近治安點，佢答Good，不過答第二個客Not bad，業主聽到又覺得有問題去投訴時就好麻煩。最大件事的係你問佢俾多幾多錢租金/一次過俾幾多個月租好呢類問題，如果未經業主同意又被投訴的話真係水洗都唔清。所以大家最好自己諗清楚，最後正式出offer俾agent時先好提呢類型敏感資料。Agent之後會俾個comparison table業主選擇。
4) 業主選好後，正式要求租客提供資料做reference check 好多時agent會搵第三方的consultant去幫大家做reference check，主要都係之前提供過的背景資料，不過大家經常都過唔到關的係資金來源。 注意⚠️⚠️⚠️：英國政府對反洗黑錢，Anti Money Laundering (AML)，非常之重視，尤其係地產市場中的買樓，如果agent於地產交易中對AML的檢查有疏忽甚至問題的話，除咗罰錢（無上限金額）外仲有機會面對監禁（最多14年）。所以好多朋友都話戶口大把錢，一次過俾幾年租都得，點解過唔到reference check，好大機會就係無辦法證明資金的來源，可以點做？提供埋糧單，最少半年的bank statement，證明資金的來源同你擁有資金的時間，應該可以幫到大家。
5) 假如過左Reference check，就可以約agent同業主簽租約，agent會搵人做inventory report同專業清潔，最重要係叫agent通知council，因為當大家可以於入住前向council報到，有D council甚至可以幫大家準備好資料，一到租期就報學校。 注意⚠️每個council的做法同時間都唔同，最好盡早同council瞭解下大約需要幾多時間先可以完成報council交council tax俾到Council number或者council tax receipt大家去報學校或者申請銀行戶口，以免影響大家成個計劃，尤其報讀學校。 回應返好多就過英國的朋友問，於香港可唔可以租家屋，等一飛到黎就有屋住，唔駛搵Airbnb；根據返以上的流程同其他網友的分享，其實大有人可以簽好租約先過英國，完全唔需要Face to face處理咩文件，只要提供到咩visa入境，機票證明你真係會去英國，另外資金證明過到Reference check，再加上吸引的offer及適當的溝通，絕對有咁的機會。
香港疫情嚴重左，另外市面環境越來越寒，大家俾心機，香港人加油。
呢篇文章係轉載自 [追追趕趕 跌跌盪盪在英倫] 記得follow 人哋呀～^_^ https://www.facebook.com/Orpington2020/
