點樣定義係自住屋.

正常嚟講一個家庭或者單身個人嘅基本住宅，就係自住屋 (Primary Residence, 或 Principal Residence) , 自住屋區別與其他住宅例如：投資出租屋 (Income / Rental Property) 同渡假屋 (Vacation home) 等, 從稅法來講，如果納稅人同時擁有兩間住宅，佢居住時間相對比較長嗰間住宅為首要住宅即係自住屋，另一間房屋一般就會被認定為投資型房屋或者渡假屋.

自住房屋貸款同投資房屋貸款有咩區別

1. 因為自住房屋貸款有低利率等優惠政策，好多人即使係買投資房屋嘅時候都想以自住房屋申報. 實際上，銀行當然會依據一啲條件你判斷顧客購買房屋係用嚟自住定係投資，例如，銀行會要求顧客披露名下所有房產，基本上嚟講第二間房產就係投資性房屋，過咗戶之後，60日內買屋人要入住同埋一年住滿180日就算係自住屋，另外一半自住一半出租嘅情況都算係自住屋㗎.

2. 付點數降低利率 如果大家想要以自住屋嘅利息嚟購買投資屋，都有一種辦法嘅，就係付點數. 一個點數，就係貸款金額嘅1%，譬如話，對於$400,000嘅投資房屋貸款，根據房利美(Fannie Mae)嘅規定，如果要攞自住屋嘅利息，貸款嘅時候就要付兩個點數，即係$400,000×2%，亦即係話一次性比$8000 ，咁係要選擇一次性購買點數，定係比較高嘅利息呢？咁就要睇自己（投資者）要keep 住間投資房屋幾耐. 譬如話一個貸款$400,000 ， 30年還清嘅房屋，投資屋比自住屋嘅每個月還款相對會多出$100 ，如果選擇付點數，大約七年就會$8000賺返，但係如果投資者打算兩三年就會買咗間屋，咁樣就冇必要嚟買點數.

3. 首期要求高 從貸款比例嚟講，投資房屋貸款最多只可以申請到70%，即係話購買者至少要比30%首期，而自住房屋貸款有時可以達到90%咁多. 銀行對首期嘅要求會比較高，自住房屋首期可以由父母，朋友贈送，如果購買投資房屋，銀行要查申請人兩個月嘅銀行月結單（可能更多要求），其中唔允許有任何贈款. 另外，申請人嘅信用要求亦都會比較高，通常要喺660分以上，而自住房屋就比較低，620分左右. 信用評分(FICO SCORE) 喺美國係非常重要特別如果係需要貸款嘅時候

喺美國， 相對於其他商業貸款，申請房屋貸款係比較容易，而且利率比較低，因此購買房屋，要善於利用銀行嘅貸款，亦即係話要學會藉錢投資，用其他人嘅錢賺錢. （當然如果想要實行嘅話最好問返專業嘅意見）

但係投資房屋貸款同自住房屋貸款有啲唔同. 申請投資貸款最好曾經做過房東，投資者去銀行貸款嗰陣時，銀行會睇負債同收入嘅比例，唔可以超過43%到50%. 例如，一個人每月收入$5000，當前自住房屋同未來嘅投資房屋加埋一齊嘅所有貸款，地稅，保險等負債金額每個月$2500 ，負債同收入嘅比例啱啱好50%，嗰個人就可以申請到呢個貸款. 但係如果嗰個人仲有汽車貸款$200 ，咁就負債達到54%，咁樣就唔可以申請到呢間投資房屋嘅貸款. （以上嘅數字可能我會按照每間銀行嘅要求唔同或者要求更高）

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美國 洛杉磯